Benarkah Bisnis Properti Selalu Naik

Ilustrasi pengajuan KPR (Sumber: Pixabay/Aymanejed)

Menurut Burry dalam film The Big Short 2015, dikatakan bahwa ide dari bisnis properti adalah harganya yang selalu naik.

Begitu juga yang penulis tangkap dari narasumber Coffee Break, Fuad Zakiy, program bincang di salah satu televisi swasta tanggal 20 Juli 2019, mengatakan bahwa akan sangat menguntungkan jika bergabung dengan komunitas bisnis properti miliknya, yang berpijak pada konsep properti yang selalu naik di atas.

Dan salah satu sales marketing perumahan yang pernah penulis temui, juga mengatakan hal yang sama, bahwa untuk perumahan saja harganya dipatok selalu naik 10 juta tiap tahun, termasuk rumah subsidi dan itu adalah kebijakan dari pusat (entah itu pusat pemerintah atau pusat yang lainnya).

Padahal dari film di The Big Short dikatakan juga bahwa salah satu penyebab perekonomian Amerika collapse pada tahun 1998, adalah banyaknya kredit macet di industri properti.

Kemacetan ini terutama disebabkan oleh pemberkasan pengajuan KPR dengan tingkat validasi yang rendah.

Sehingga banyak pemohon KPR yang sebenarnya tidak layak, dapat terverifikasi dan menjadi pengguna kredit bank bersangkùtan.

Dan sebagaimana pengalaman penulis di trading forex, object yang selalu naik justru lebih berbahaya, karena jika harga terlanjur jatuh, jatuhnya akan menukik tajam.

Oleh karena itu, jika Indonesia masih mengikuti konsep bisnis properti akan selalu naik, sudah dipastikan suatu saat nanti Indonesia juga dapat collapse sebagaimana Amerika 1998.

Apalagi dengan hutang Indonesia yang konon tidak bisa dibayarkan sampai anak cucu. Indonesia bisa hancur atau di beli oleh negara lain, ketika collapse terjadi.

Referensi

• Burry, Michael. 2015. The Big Short. Movie. Ditonton 4 Juli 2019.
• Zakiy, Fuad. 2019. Coffe Break. TV One: Program Bincang-bincang. Ditonton 20 Juli 2019.